住宅購入シミュレーター
「借りられる額」ではなく「暮らせる価格」を確かめよう
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基本情報
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住宅条件
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家計・将来
基本情報
歳
手取りで入力中
800万円
万円/年
教育費の影響を試算に含めます（1人あたり目安500〜1000万円）
住宅条件
マンション
管理費・修繕積立あり
一戸建て
管理費なし・庭あり
全国平均の目安（令和6年度 国土交通省調査）
年収の5〜7倍が無理のない目安とされています。頭金が多いほど月々の返済は楽になります。
4000万円
万円
頭金の目安
一般的な目安
購入価格の20%
例）4000万円なら800万円
最低ライン目安
購入価格の10%
諸費用（約3〜5%）は別途必要
頭金ゼロのフルローンも可能ですが、月々の返済額が増えます。
また購入時の諸費用（物件価格の3〜5%）は現金で用意するのが一般的です。
また購入時の諸費用（物件価格の3〜5%）は現金で用意するのが一般的です。
500万円
万円
借入額：3,500万円
変動 vs 固定、どう選ぶ？
変動金利
現在：約0.97%（2026年4月平均）
今は低い金利で借りられる。
ただし金利は半年ごとに見直しがあり、将来上昇する可能性がある。
金利上昇リスクを許容できる人向け。
ただし金利は半年ごとに見直しがあり、将来上昇する可能性がある。
金利上昇リスクを許容できる人向け。
固定金利（フラット35）
現在：約2.49%（2026年4月）
借入から完済まで金利が変わらないので返済額が確定する。
今は変動より高いが、将来の金利上昇リスクがない安心感がある。
今は変動より高いが、将来の金利上昇リスクがない安心感がある。
迷ったら…金利変動が不安なら固定、月々の返済を少しでも抑えたいなら変動。シミュレーター上で両方試してみてください。
%
2026年4月 変動平均
金利は変更できます。実際の借入時に金融機関でご確認ください。
返済期間の違いは？（借入3000万円・金利1%の場合）
25年
月々：約11.3万円
総利息：約395万円
利息少ない
総利息：約395万円
利息少ない
30年
月々：約9.7万円
総利息：約476万円
バランス型
総利息：約476万円
バランス型
35年
月々：約8.5万円
総利息：約557万円
月々が楽
総利息：約557万円
月々が楽
一般的に定年までに完済できる年数が目安です。現在の年齢＋返済期間が65歳を超えないように設定する方が多いです。
現在の家計・将来設定
8万円/月
万円/月
10万円/月
万円/月
現在の家賃を払いながら毎月貯められている金額
500万円
万円
入力した購入価格
4,000万円
月々ローン返済
—
元利均等
月々維持費
—
月々合計
—
賃貸 vs 購入：65歳時点での比較
賃貸（総家賃）
購入（実質負担）
月々支払い内訳
老後資金への影響（簡易試算）
定年時の
推定資産
推定資産
—
退職金含む
賃貸継続との
現金資産の差
現金資産の差
—
住宅資産価値は除く
ローン
完済年齢
完済年齢
—
モリガマの見立て
このシミュレーション結果はあくまで目安です。実際の融資審査・運用結果を保証するものではありません。
金利・税率等は変動します。詳細は金融機関・不動産会社・ファイナンシャルプランナーにご相談ください。