住宅ローン控除シミュレーター

自分の控除額・控除総額を数字で確認しよう

住宅ローン控除、いくら戻る？

住宅の種類・年末ローン残高・収入を入力すると
年間控除額・控除総額・税金の戻りの目安がわかります

約2分で完了

データ保存なし

グラフで見える化

住宅の情報

省エネ性能と新築・中古の区分で借入限度額が変わります

新築・中古の区分

省エネ性能の区分（新築）

わからない場合は不動産会社・建築会社に確認できます

長期優良・低炭素

上限 4,500万円

ZEH水準省エネ

上限 3,500万円

省エネ基準適合

上限 3,000万円

その他（一般）

上限 2,000万円

住宅の区分を選んでください

省エネ性能の区分（中古）

長期優良・低炭素等

上限 3,000万円

省エネ基準適合

上限 2,000万円

その他の中古住宅

上限 2,000万円

住宅の区分を選んでください

入居年（令和）

令和4〜8年（2022〜2026年）入居が対象です

入居年を選んでください

令和8年入居の新築「その他（一般）」は原則として控除の対象外です。令和5年末までに建築確認を受けた住宅は例外として対象になる場合があるため、税務署にご確認ください。

世帯の区分

令和6年以降の入居は、子育て世帯・若者夫婦世帯に借入限度額の上乗せがあります（19歳未満の子がいる、または夫婦のいずれかが40歳未満）

世帯の区分を選んでください

ローンと収入の情報

控除額の計算に使います

年末時点のローン残高の目安

住宅ローンの年末残高証明書に記載の金額です（購入直後は借入金額でOK）

万円

金額を入力してください

ローンを組む本人の合計所得金額の目安

給与収入の場合：年収から給与所得控除を引いた金額（2,000万円超は控除対象外）
わからなければ年収のまま入力してもOK

万円

金額を入力してください

ローンの状況

ローンの残り期間

返済中の場合は残り年数、これから組む場合は借入年数を入力してください

年

期間を入力してください

控除期間中の合計控除額（目安）

― 万円

年間控除額（初年度）

―

控除期間

―

適用借入限度額

―

年別　控除額の推移（目安）

モリガマより

計算中…

知っておきたいポイント

計算の前提
控除率0.7%（令和4年改正後の一律レート）。年末残高は毎年一定として試算。実際は毎年減少するため、総額はやや少なくなる可能性があります。所得制限（2,000万円以下）の確認を忘れずに。

このシミュレーション結果はあくまで目安です。実際の控除額は年末残高・所得・税額によって異なります。
正確な計算は確定申告または勤務先の年末調整でご確認ください。
令和8年度税制改正後の制度（令和8年1月〜令和12年12月入居に適用）に基づいています。